“这几天，手机消息响个不停，都是来问利率能降多少的。”上周，国有银行、股份制银行陆续发布存量房贷利率调整公告，中行绍兴市分行的个贷经理傅女士已进入“战斗模式”。
根据公告，存量仅面向个人首套住房。“在绍兴，不管你是否有过住房贷款，只要目前名下没有其他房贷，均可以按照首套享受利率优惠。”市房管中心有关负责人介绍。
当前，与房贷利率的5年期以上（）报价4.2%。根据放贷时间不同，公告将存量分为3种情况。
第一种是2019年10月8日（不含）前发放且已经转化为定价的贷款，绍兴最低可调整至lpr不加点，也就是4.2%。
第二种是2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放且执行定价的贷款，按照当时绍兴按揭利率政策下限即“lpr 0”，最低也可降至4.2%。
第三种是2022年5月14日（不含）至2023年8月31日（含）发放且执行定价的贷款，按照在此期间绍兴按揭利率政策下限即“lpr-20bp”，最低可降至4.0%。
以上3种情况，用户不必向银行申请，银行将于今年9月25日自动批量调整合同，新利率当日起执行。而如果利率本就低于相应时间内4.2%或4.0%的下限，则不在此次调整范围之内。
对于2019年10月8日（不含）前发放且执行或定价的存量房贷，用户需主动向银行提出申请，先转换为定价的，再按照最低lpr不加点降至4.2%。此外，涉及“二套转首套”及积欠本息的房贷用户，也需主动向银行提出申请。
整体而言，此次存量幅度较大。如宋先生2018年8月从国有100万元，初始房贷利率5.88%，现已降至5.38%，按30年，为5602.83元。9月25日起，宋先生的房贷利率将降至4.2%，月供为4890.17元，较之前减少712.66元，目前贷款还剩300期待还，总可减少约21.38万元。
业内人士判断，国有银行、股份制银行已公布细则，预计城商行、农商行很快就会跟进，且方案不会跟大银行出入过大，两三年前高位贷款的者压力将明显减轻。