上虞，又双叒叕挂地了！
还是一口气连挂3宗地，均为商住用地，本月下旬出让！
其中两宗位于杭州湾上虞经济技术开发区，一宗位于上浦镇！
上浦镇【2019】j1号（中心片区1-5-a）地块本宗出让地块位于上虞区上浦镇，东临g104国道，南至规划道路，西至和平路，北至指石路。
地块用地面积约34.29亩（22861㎡），规划用途为商住用地，容积率1.4-1.6，兼容商业建筑面积不少于1000㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该地块要求建筑高度不超过36米且住宅建筑高度不低于18米，预计打造洋房、小高层产品。
该地块地理位置不错，上浦镇是旅游文化胜地，拥有瓷源文化小镇，东山景区（改造中）、董家山古村等丰富景区资源。
地块对面即是上浦卫生院，邻近小学、中学；上浦集贸市场，可满足日常基本需求。周边靠近常台高速和京福线，交通便利。
该地块位于杭州湾上虞经济技术开发区建成区生活配套区块，东至规划东经二路，南至纬九东路，西至东经一路，北至纬七东路绿地。
出让面积约65亩（43313平方米），容积率为1.4-1.6，规划为商住用地，建筑密度≤30%，绿地率不少于30%。
该地块要求建筑高度不超过30米，但不低于15米，后期地块可能会以小高层、洋房的产品为主。
本次出让地块南侧紧邻鸿悦府项目，2020年11月10日，华鸿以总价16560万元竞得鸿悦府所在地块（杭州湾上虞经济技术开发区[2019]j10号地块），成交楼面价2705元/㎡。两宗地块在容积率、位置、出让面积等方面非常相近，本次土拍起始楼面价（2313元/㎡），较鸿悦府楼面价低了近400元/㎡，若底价成交，该区域地价可能出现下跌。
未来新房售价方面，鸿悦府毛坯备案均价9380元/㎡，可结合最终地价成交情况作为参考。该地块位于杭州湾上虞经济技术开发区建成区生活配套区块，东至现状空地，南至纬九东路，西至规划东经二路，北至纬七东路绿地，毗邻杭州湾上虞经济技术开发区[2019]j11号地块。
用地面积约50亩（33333平方米），容积率1.4-1.6，建筑密度≤30%，绿地率不少于30%。
要求建筑高度不超过30米且住宅建筑高度不低于15米，预计打造洋房，小高层产品。这两宗地块均位于杭州湾经济技术开发区，与在售的鸿悦府仅一路之隔。周边生活配套设施完善，除了已有的上百盖北购物中心、幸福里外，还将有新商业综合体落地。同时，板块内教育、医疗等资源完善，交通便利。
三宗地块是全部托底成交，还是说会有激烈竞争呢？让我们一起敬请期待吧！
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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