7月9日，位于城南板块的天荟江南府火爆开盘，现场人气高涨，优质房源分秒递减。
目前，建面约90-135㎡多层电梯洋房仍有少量房源在售，单价低至13980元/㎡（该价格房源为15#101），总价仅100多万住市区。
天荟江南府 标号图
天荟江南府
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项目地址：上虞区曹娥街道舜秀路8号
免费400咨询电话：400-176-0760 转640367一键拨打
此外，在6月28日的土拍中，天荟江南府的开发商——永盈置业以楼面价8299元/㎡，成交总价63776万元，成功竞得孝德文化小镇【2019】2号地块。
这是继天荟江南府后，永盈置业在城南孝德未来社区内拿下的第二宗地块。本次拿地，展现了永盈置业对这一片区持续看好的心态，也明确了其深耕上虞的决心和信心，并且通过优质地块形成品牌的联动效应。孝德文化小镇【2019】2号地块和天荟江南府都位于城南孝德未来社区内，中间仅隔着一块空地，两者几乎享受相同的配套。地块区域图
周边路网构建了立体化交通出行方式，可确保未来业主拥有便捷的出行优势。此外教育资源丰富，紧邻初中和幼儿园（规划中）、附近还有曹娥街道中心幼儿园、滨江小学等。从配套看，大约2公里生活圈内有里直街、风情街、中华孝德园、曹娥庙历史文化街区（建设中）、上百万悦城、上虞中医院城南新院等，满足生活需求，且保持一定距离，保留便利性，消除干扰。
值得一提的是，孝德文化小镇【2019】2号地块更临近曹娥江畔，未来业主可享有一线江景资源。
图源：叶一
如今城南改善客群占比不断增加，对低密产品的需求不言而喻。天荟江南府由9幢洋房和4幢排屋组成，洋房主推面积为90-135㎡，满足刚需与改善客群。而孝德文化小镇【2019】2号地块面积约84.14亩（56093㎡），容积率1.2-1.37，为低密宅地。根据建筑高度不超过24米的要求，简单预测一下该地块的规划。
地块区域图
稀缺性景观资源，将成为该地块的加分项。
利用东侧一线江景的景观优势，设置排屋或顶层大平层，打造上虞不可多得的江景大宅，形成差异化以及避免同质化。
规划纯粹的邻里圈层，汇集政务、商贾、学府、医院等菁英人士，满足终极改善高端客户。
目前上虞市场新房方面，仅晓风印月府拥有江景视野。若它做的是精装修大户型产品，单价或直接超过3万元。
二手房方面，地块临近的蓝城·运河江南里、蓝城·运河桃源里挂牌价已达900-1000万/套。
由此推断，该地块未来的房价也将再次上升。
孝德文化小镇【2019】2号地块成交楼面价为8299元/㎡。或许将精装修交付，若按装标3000元/㎡计算，未来房价或在2万 元/㎡以上。
如此一来，与天荟江南府单价低至13980元/㎡（该价格房源为15#101）相比，后者的置业门槛更低。
如果孝德文化小镇【2019】2号地块预计明年年初开盘，最快交付时间或许也要等到2026年初。而天荟江南府毛坯交付，目前部分建筑主体已顺利结顶，按项目进度，预计将于2024年底或2025年初交房。天荟江南府 区位图（具体以规划为准）
天荟江南府与孝德文化小镇【2019】2号地块均由本土实力房企永盈置业开发，配套也几乎相同。该楼盘已于7月9日火爆开盘，目前优质房源正在逐步递减中，感兴趣的小伙伴赶紧去销售中心了解情况吧！
天荟江南府
营销中心地址：上虞区曹娥街道舜秀路8号
免费咨询电话：40367一键拨打
本项目预售证号：上虞房预许字(2023)第00098号
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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